广东印发加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案

广东印发加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案
近来省自然资源厅印发《广东省加速推动“房地一体”乡村不动产挂号发证作业方案》(下称《作业方案》)。《作业方案》提出,要加速推动全省宅基地使用权及其地上房子所有权和团体建造用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权挂号发证作业,力求2020年末前基本完成全省“房地一体”乡村不动产挂号发证作业,有用保证农人合法财产权益。《作业方案》指出,已别离合法颁布宅基地、团体建造用地使用权证书和房子所有权证书或许已按“房地一体”准则挂号颁布不动产权证书的,遵从“不变不换”准则,原证书仍合法有用。值得重视的是,《作业方案》还清晰,团体所有土地上开发的产品住宅,一概不予确权挂号;城镇居民不合法购买乡村宅基地及地上房子的,亦一概不予确权挂号。关于宅基地使用权及其地上房子所有权请求挂号发证的主体,《作业方案》清晰,准则上为本乡村团体经济组织成员或本村乡民,可所以户主或经整体家庭成员赞同的家庭成员。其间,包含华裔在内的非农业户口居民在1999年1月1日前合法获得宅基地使用权及其地上房子所有权,且权属未发生变化的,能够按规则请求挂号发证。《作业方案》还规则,宅基地使用权应按照“一户一宅”要求确权挂号到户。每名已成年子女可独自视为宅基地确权挂号条件中的一“户”。因承继、交流、分家析产等形成宅基地使用权与其地上房子权力人不一致的,可由村团体经济组织或乡民委员会出具证明或供给调停洽谈证明资料,清晰房地一致挂号的权力主体。

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